Перед покупкой квартиры в новостройке следует выяснить, что такое предчистовая отделка. Поскольку застройщики перед сдачей квартиры могут предложить этот вид отделки. Однако многие и понятия не имеют что это за отделка, что в нее входит, и самое главное в какую сумму она может вылиться.
Поэтому нужно внимательно подойти к этому делу, и заранее ознакомиться со всей спецификой предчистовых отделочных работ.
Ранее мы отвечали на вопрос — как посчитать площадь комнаты.
Предчистовая отделка квартиры заключается в более высокой степени отделки квартиры. Этот вариант отделки основан на подготовительных работах всей квартиры. Он является самым распространенным видом отделки, с которым продаются квартиры в новостройках на сегодняшний день.
В квартирах с пердчистовой отделкой можно в дальнейшем самостоятельно производить ремонтные работы и разрабатывать собственный дизайн.
Во время этой отделки устанавливаются следующие строительные элементы и приборы:
Кроме этого, в квартирах уже выровнены полы, отштукатурены стены и побелены потолки. Для дальнейшего оформления квартир после этого ремонта, потребуется гораздо меньше сил и затрат.
Этот вид отделочных работ состоит из следующих ремонтных работ:
Полная отделка стен штукатуркой и шпаклевкой. Вся поверхность стен должна быть идеально ровной, без всяких бугров, ям. Конечно, могут допускаться некоторые погрешности, но они должны быть не более 1-2 мм и то, только на отдельных участках стен. После того как стена отштукатурена и прошпаклевана, на ней не должно быть различных трещин, сколов, отслоения материала, повреждений, иначе работы будут проводиться снова;Весь процесс ремонтных работ в квартире, которая находиться в новостройке должен выполняться поэтапно. Очень важно, чтобы на первоначальном этапе выполнялись грязные и пыльные работы, а затем уже и остальные более чистые работы. Если же нарушить всю последовательность работ, то это приведет к увеличению строительного мусора и к переделыванию уже выполненной работы.
Последовательность действий при предчистовой отделки – с чего начать и чем закончить весь ремонт:
Для того, чтобы произвести все эти работы, можно пригласить специальную строительную бригаду. Они смогут точно определить, что нужно сделать и какой материал для этого потребуется. Кроме этого, они посчитают весь объем работы, определят полную стоимость и смогут выполнить сами всю работу.
Также профессиональные строители всегда могут точно подобрать необходимый и качественный материал.
Также после окончания всех работ необходимо произвести уборку в квартире. Она отличается от обычной уборки, поскольку во время строительных работ остается много мусора, нужно отмывать пол, окна от пыли и строительных материалов. Это очень не просто сделать, поэтому можно обратиться за помощью в специальные клининговые компании.
Согласно последним данным, на отдельные виды работ установлены следующие цены:
Основные преимущества предчистовой отделки:
Недостатки:
Квартиру после этой отделки можно доделать самостоятельно. Однако, при приеме, не стоит закрывать глаза на недоделки и определенные дефекты.
Простого осмотра всего помещения будет недостаточно. В связи с этим нужно ознакомиться с полной процедурой приема квартиры и все ее нюансы.
Правильная приемка квартиры в новостройке:
Желательно для того, что бы принять квартиру после предчистовой отделки пригласить эксперта или разбирающегося в этом деле специалиста.
Предчистовая отделка является отличным вариантом для квартир в новостройках. После нее можно сделать оформление квартиры по собственным желаниям и предпочтениям. Однако нужно знать, что включает эта отделка, какие работы и как они выполняются.
Помимо этого следует правильно принимать квартиру после этой отделки, чтобы в дальнейшем не возникло проблем и дополнительных неудобств.
moidom911.ru
Покупая квартиру в новостройке, будущие жильцы очень часто плохо себе представляют, в какую сумму может вылиться ремонт. Изначально застройщики могут предлагать будущим покупателям квартиры с различными видами отделок: черновая, предчистовая, чистовая и отделка «под ключ». Но что представляет собой каждый вид отделки и какие работы предстоит произвести после покупки квартиры? Ответ на этот вопрос вы найдете в данной статье.
Если вы твердо решили приобрести квартиру от застройщика или уже сделали это, вы должны твердо представлять себе, квартиру с каким видом отделки вы приобретаете и какие ремонтные работы вам предстоит произвести. Давайте вместе разберемся.
Квартира с черновой отделкой представляют собой самый «сырой» вариант. В вашей квартире голые стены, пол, потолок. Стены не ровнялись, все кривое и требует обработки. Правильнее будет говорить даже не «черновая отделка», а «черновой вариант».
Квартиры с черновой отделкой, как правило, стоят намного дешевле квартир с чистовой отделкой, но сумма, которую вам придется затратить на ремонт, весьма внушительна. Самостоятельно произвести ремонт в такой квартире, не привлекая специалистов, практически невозможно.
Вообще понятия «черновая» и «чистовая» отделки весьма условны, в то время как реальную силу имеют лишь положения, зафиксированные на бумаге в момент заключения договора.
А вот предчистовая отделка уже предусматривает проведение некоторых начальных внутренних работ. В квартирах произведена песчано-цементная стяжка пола, потолки и стены обшиты и оштукатурены. Внутренние перегородки с межкомнатными дверями отсутствуют. Имеется подключенный электрический щиток, но проводка до розеток и выключателей не произведена. Установлены радиаторы отопления. Горячая и холодная вода проведены к санитарным узлам, однако разводка по окончательным точкам не выполнена. Таким образом квартира с предчистовой отделкой полностью подготовлена к проведению чистовых работ.
Несомненным плюсом данной отделки является то, что вы самостоятельно можете выполнить перепланировку квартиры, воспользовавшись услугами дизайнера. Ведь типовые планировки очень часто банальны.
В квартире с чистовой отделкой подготовлены все поверхности: выровнены и оштукатурены. Стены оклеены простыми обоями или обоями под покраску, на полу имеется ламинат или линолеум, а в санузле — керамическая плитка. Потолки обрабатываются водо-дисперсионной краской. Установлены пластиковые окна и балконные двери, входная дверь имеется металлическая. Также в квартирах с чистовой отделкой уже установлены межкомнатные перегородки и межкомнатные двери. Квартира с чистовой отделкой изначально пригодна для жизни и не требует дополнительных капитальных вложений, затраченных на ремонт (помимо установки мебели и сантехники).
Единственным недостатком такого ремонта является то, что ремонт этот — типовой, планировка квартиры — стандартна, и ничего ультрасовременного в такой квартире вы не найдете. Входные двери на лестничных площадках установлены одинаковые, безликие и не слишком крепкие. А ведь так хочется, чтобы все в доме было уникально, включая входные двери. Именно с них и начинается наш дом. Если вас интересуют эксклюзивные и надежные входные двери, вы можете отыскать их, перейдя по ссылке. И еще, при въезде в новую квартиру до смены двери не забудьте сменить сердцевину в замке — мало ли у кого имеются от него копии?
Отделка под ключ предусматривает не только первоначальный ремонт жилой площади, но также и меблировку. Ванная комната уже оборудована всей необходимо сантехникой: ванна, раковина, сместители, унитаз. На кухне имеется газовая или электрическая плита, а также мойка.
Опять же, деление типов отделок по названиям очень условно и у каждого застройщика под понятием «чистовая» или «черновая» отделка может пониматься что-то свое. Эти моменты нужно обязательно уточнять перед покупкой квартиры и прописывать в договоре.
Итак, какова же последовательность проведения отделочных работ после покупки новой квартиры от застройщика? Перечислим все по порядку.
prostoloca.ru
Предчистовая отделка — это подготовка помещения, которая позволяет сразу же начинать устанавливать отделочные материалы. Вообще, нет стандартов с полным перечнем каждого конкретного вида работ, который должен быть выполнен. Некоторые ремонтники могут включать в понятие предварительной отделки некоторые конкретные элементы, а другие компании этот список будут делать другим.
Завершение предварительной очистки — это этапы ремонта, после чего квартира не становится жизнеспособной, но к этому очень мало времени остаётся. Заехать в квартиру на этом этапе несложно, но требуется провести ещё ряд окончательных работ. Качественное выполнение предварительного ремонта гарантирует комфортную жизнь в будущем и упрощение дальнейших работ.
Существует три вида отделки квартир от застройщика в новых современных высотных зданиях:
Строительные работы этого типа популярны в новых домах, которые будут служить в течение нескольких лет, поэтому не стоит капитальных изменений вносить в интерьере квартиры.
Этот вид работ состоит из таких этапов:
Весь процесс ремонта в квартире, находящейся в новом здании, должен выполняться по технологии. Очень важно, чтобы на начальном этапе выполнялась грязная и пыльная работа, а затем — остальная часть. Если вы нарушите всю последовательность, это приведёт к увеличению разного строительного мусора и повторит уже проделанную работу.
Последовательность действий для предварительной обработки — с чего начать и как закончить весь ремонт:
На заключительном этапе все недостатки устраняют, а дизайн комнаты улучшается.
Чтобы произвести все эти работы, вы можете пригласить специальную строительную команду. Они могут точно определить, что нужно сделать. Кроме того, они будут рассчитывать всю сумму работы, определять полную стоимость и смогут выполнять всю работу самостоятельно. Кроме того, профессиональные строители всегда смогут точно подобрать необходимый и высококачественный материал.
Кроме того, после завершения всех работ необходимо убрать квартиру. Это отличается от обычной очистки, потому что во время строительных работ много мусора, необходимо мыть пол, окна от пыли разных строительных материалов. Это непросто сделать, поэтому вы можете обратиться за помощью в специальные компании по уборке.
Завершённая предварительная чистка — это отличный промежуточный вариант. К недостаткам предварительной отделки входит ее значительная стоимость, однако, эти затраты компенсируются при дальнейшем проектировании квартиры. Предчистовые работы популярны среди ипотечных кредиторов, молодых семей и тех, кто впервые покупает квартиру. Это связано с тем, что эта категория покупателей, инвестирующих в приобретение жилой площади всеми средствами денег, хочет потратить на окончательный ремонт немного времени. Чистовые отделочные работы позволяют владельцу создавать интерьер квартиры по своему вкусу, не отвлекаясь на дополнительную работу.
При принятии жилья обратите внимание на качество отделочных работ:
Предчистовая отделка — комплекс отделочных работ, в результате которого квартира готовится к окончательному ремонту. Преимущество таких отделочных работ заключается в том, что окончательный дизайн и интерьер квартиры формируется самим владельцем.
Проверка качества предварительной обработки проводится при осмотре и получения квартиры. Эта процедура заканчивается подписанием отчёта о проверке, в котором необходимо указать все выявленные недостатки. Только после выяснения всех подробностей о сроках устранения дефектов может состояться подписание акта приёма и передачи квартиры.
Узнав, что такое предчистовая отделка квартир, приём нового здания проводится с учётом следующих правил:
При установке системы отопления на полу, разработчик должен предоставить свою схему, чтобы предотвратить повреждения труб. Гидроизолирующий слой должен идти без дефектов, повреждений и трещин. Установка дверей должна выполняться без скрипов при их открытии и закрытии. Двери не должны иметь царапин или повреждения.
Покупая квартиру, нужно знать, в каком состоянии она продаётся. Будущий ремонт зависит от того, насколько готовые квартиры доставлены строителями. Кроме того, важно знать, что искать при получении новой квартиры.
Сегодня многие покупатели более требовательны, поэтому они все чаще отказываются брать жилье с черновой отделкой. Поэтому при подписании акта приёма вы должны убедиться, что содержание квартиры соответствует требованиям договора. Чтобы иметь основания подписать документ, важно знать, что искать при просмотре квартиры.
Если найдены плохо выполненные участки, то это основание, чтобы задуматься. Начнём с того, что необходимо исправить все эти недостатки в специальной форме, прикреплённой к акту приёма. Разработчик обязан снять брак через 45 дней. Если дефекты слишком серьёзные, вы можете отказаться от покупки. В этом случае он обязан вернуть все деньги в течение 1,5 месяца.
Чтобы избежать проблем, связанных с некачественной отделкой помещений, необходимо очень внимательно выбирать застройщика. Вы можете обратиться к владельцам уже купленных квартир, которые расскажут вам о том, в каком виде были их помещения на момент покупки. Как бы там ни было, главное — внимательно осмотреть квартиру.
planken.guru
Приобретая квартиру в новостройке, будущий владелец может столкнуться с загадочным термином «предчистовая отделка квартиры». Достаточно много людей не знают, что скрывается под этим определением и сколько денег потребует такая отделка. Во избежание траты излишних денежных средств, времени и нервных клеток, изучите всю доступную информацию.
Под предчистовыми отделочными работами, понимается максимальная подготовка жилой площади к последующему ремонту. Жилые помещения в новостройке в основном продаются именно в таком виде. Квартира, качественно подготовленная к отделочным работам, позволит хозяевам сосредоточиться непосредственно на планировании интерьера и дизайна. В ходе предчистовых отделочных работ проводятся следующие действия:
В ходе предчистовых работ в квартире, штукатурятся стены, ровняются полы и облагораживаются потолочные перекрытия. Предполагается, что человек, купивший жилую площадь в новостройке, может сразу начать её обустраивать, не отвлекаясь на вызов сантехников, слесарей и т. д.
Предчистовые работы в квартире включают в себя:
1. Штукатурка и шпатлевка стен. Они должны быть выполнены максимально профессионально. На стенах квартиры не допускается наличие каверн и изъянов. После штукатурки и нанесения финишного слоя шпаклевки на стене не должно остаться даже намёка на повреждения. Несоблюдение этих требований может повлечь повторную отделку некачественного элемента.
2. Монтаж оконных блоков. При их установке не допускается наличие зазоров и щелей между стеклопакетом и стеной. В ходе монтажных работ подобные недостатки устраняются с помощью монтажной пены. Обратите внимание, чтобы на пену была уложена специальная влагостойкая лента. Она предназначена для защиты пены не только от влаги, но и предохраняет от воздействия солнечных лучей. Вместе с оконными блоками устанавливаются и подоконники, они должны располагаться на одной высоте, и не препятствовать циркуляции потоков теплого воздуха, исходящих от источников тепла. Кроме того, при приемке квартиры проверьте работу запорных механизмов на окнах и дверях на балкон. Естественно, на окнах должны отсутствовать следы механических повреждений.
3. Качественный пол. Для выравнивания и утепления пола в квартире, как правило, применяется бетонная или цементная стяжка. Любой покрытие на подготовленный пол должно ложиться без проблем. Допускается неровности, не влияющие на качество укладки ламината, линолеума, ковролина и иных половых покрытий. В местах примыкания стяжки к перегородкам и несущим или межкомнатным стенам стыки изолируются защитной лентой. Сама стяжка предназначена выдерживать значительные нагрузки, впоследствии на неё встанет мебель и бытовая техника.
4. Система отопления. Монтаж отопительных приборов в квартире производится согласно строительным нормам и правилам. После заселения в новую квартиру домовладелец не должен иметь хоть какие-нибудь проблемы с теплом. Радиаторы и батареи должны быть оборудованы устройством сброса воздуха. Проверьте качество крепления радиаторов к стене. Это значит, что в зависимости от типа отопительного прибора применяются различные типы кронштейнов. К примеру, чугунные батареи требуют применения напольных кронштейнов, а биметаллические радиаторы можно монтировать только на стеновые металлические стержни-штыри.
5. Потолки. Потолочная поверхность так же как и пол не должна иметь существенных недостатков. Предварительная отделка гарантирует, что подвесные, натяжные потолки, иные отделочные материалы должны установиться без всяких сложностей.
6. Во время предчистовых работ монтируется электрическая проводка и сантехника. В дальнейшем владельцу квартиры передаются схемы монтажа и проектная документация. Это необходимо во избежание повреждений во время планового ремонта или иных строительных работ.
Отделочные работы в новой квартире, выполняются поэтапно, при этом важно учитывать некоторые нюансы. К примеру, в первую очередь производятся работы, связанные с появлением большего количества строительного мусора, грязи и пыли. Более чистые работы предчистовой отделки выполняются в последнюю очередь. Нарушение регламента и последовательности отделочных работ может привести к тому, что некоторые уже готовые элементы придется переделывать. Предчистовая отделка квартиры в новостройке выполняется в следующей последовательности:
1. Приобретается входная дверь. Качество двери напрямую влияет на её функциональность. Хорошая входная дверь, способна защитить квартиру и от злоумышленников, и от постороннего шума.
2. Составление проекта будущего ремонта. Схема ремонта отображает вид всех помещений квартиры в будущем. В печатном варианте, будет легче сверяться с ним во время работы. Для составления такого проекта иногда привлекаются профессиональные дизайнеры, но особых секретов они не откроют.
3. Монтаж оконных блоков и сопутствующей периферии (подоконники, дождевые сливы).
4. Монтаж перегородок. К примеру, в квартирах-студиях застройщик оставляет хозяину, возможность разместить перегородки по своему усмотрению. Для этого применяются такие материалы, как гипсокартон, сибит или пеноблоки. В случае необходимости, используются теплоизолирующие изовер, урса, минеральная вата.
5. Электромонтаж. В данный этап входит не только электрификация квартиры, но и полная разводка проводов по комнатам и подсобным помещениям квартиры.
6. Монтаж канализационных коммуникаций. Установка пластиковых или чугунных труб должна предусматривать подсоединением к ним умывальника, ванны, душевой кабины и т. п. Для предотвращения возникновения неприятного канализационного запаха предполагается использование специальных заглушек.
7. Водопроводная система. При её подключении в первую очередь пускается холодная вода в санузел и кухню, затем подключается горячая вода.
8. Оштукатуривание стен, потолка и их шпаклевка.
9. Теплоизоляция. Пол и стены в случае нужды подвергаются дополнительному утеплению с помощью керамзита, минеральной ваты, пенопласта и т. д. 10. Стяжка пола. Для этих целей применяется либо цемент, либо бетон. В конечном результате пол должен быть идеально ровным (проверяется с помощью строительного уровня). 11. Монтаж дверных межкомнатных блоков. При их установке между откосами и стеной не должно остаться никаких щелей и пустот.
12. Монтаж отопительных приборов.
13. Установка электрических выключателей и розеток.
14. На последнем этапе, устраняются выявленные недочеты и дефекты. Оценивается внешний вид квартиры, при необходимости производятся дополнительные работы.
Для предчистовой отделки квартиры в новом доме можно нанять бригаду специалистов, владеющих различными строительными специальностями. Они выслушают ваши пожелания и предложат пути их воплощения.
Исходя из ваших целей, будут определенны используемые материалы, просчитан объем работ и составлена смета. Окончание отделочных работ связано с уборкой строительного мусора, мытьем окон, полов и сантехники. Уборка строительных объектов достаточно сложна и трудоемка, крупные застройщики предпочитают пользоваться услугами специализированных фирм.
Предчистовые отделочные работы позволяют владельцу, создать интерьер квартиры в своем вкусе, не отвлекаясь на дополнительные работы.
Строительные работы подобного типа популярны в новых домах, которые в течение нескольких лет они еще будут усаживаться соответственно в это время капитальные изменения вносить в интерьер квартиры не стоит.
Выполненные предчистовые работы, это отличный промежуточный вариант. К недостаткам предварительной отделки, относится её значительная стоимость, однако, эти затраты компенсируются при дальнейшем оформлении квартиры. Предчистовые работы популярны среди ипотечников, молодых семей и тех, кто приобретает квартиру впервые. Связанно, это с тем, что данная категория покупателей, вложившись в приобретение жилой площади всеми денежными средствами, провести дорогостоящий конечный ремонт, после заселения не имеют возможности.
Принимая жилое помещение, обратите внимание на качество выполненных предчистовых отделочных работ:
Предчистовая отделка, это комплекс отделочных работ, в результате которых квартира подготавливается к итоговому покрытию. Достоинством предчистовых отделочных работ является то, что конечную планировку, дизайн и интерьер квартиры формирует уже сам владелец.
Источник: EconomOtdelka.ru
Перед покупкой квартиры в новостройке следует выяснить, что такое предчистовая отделка. Поскольку застройщики перед сдачей квартиры могут предложить этот вид отделки. Однако многие и понятия не имеют что это за отделка, что в нее входит, и самое главное в какую сумму она может вылиться. 
Поэтому нужно внимательно подойти к этому делу, и заранее ознакомиться со всей спецификой предчистовых отделочных работ.
Ранее мы отвечали на вопрос — как посчитать площадь комнаты.
Предчистовая отделка квартиры заключается в более высокой степени отделки квартиры. Этот вариант отделки основан на подготовительных работах всей квартиры. Он является самым распространенным видом отделки, с которым продаются квартиры в новостройках на сегодняшний день.
В квартирах с пердчистовой отделкой можно в дальнейшем самостоятельно производить ремонтные работы и разрабатывать собственный дизайн.
Во время этой отделки устанавливаются следующие строительные элементы и приборы:
Кроме этого, в квартирах уже выровнены полы, отштукатурены стены и побелены потолки. Для дальнейшего оформления квартир после этого ремонта, потребуется гораздо меньше сил и затрат.
Этот вид отделочных работ состоит из следующих ремонтных работ:
Полная отделка стен штукатуркой и шпаклевкой. Вся поверхность стен должна быть идеально ровной, без всяких бугров, ям. Конечно, могут допускаться некоторые погрешности, но они должны быть не более 1-2 мм и то, только на отдельных участках стен. После того как стена отштукатурена и прошпаклевана, на ней не должно быть различных трещин, сколов, отслоения материала, повреждений, иначе работы будут проводиться снова;Весь процесс ремонтных работ в квартире, которая находиться в новостройке должен выполняться поэтапно. Очень важно, чтобы на первоначальном этапе выполнялись грязные и пыльные работы, а затем уже и остальные более чистые работы. Если же нарушить всю последовательность работ, то это приведет к увеличению строительного мусора и к переделыванию уже выполненной работы.
Последовательность действий при предчистовой отделки – с чего начать и чем закончить весь ремонт:
Для того, чтобы произвести все эти работы, можно пригласить специальную строительную бригаду. Они смогут точно определить, что нужно сделать и какой материал для этого потребуется. Кроме этого, они посчитают весь объем работы, определят полную стоимость и смогут выполнить сами всю работу.
Также профессиональные строители всегда могут точно подобрать необходимый и качественный материал.
Также после окончания всех работ необходимо произвести уборку в квартире. Она отличается от обычной уборки, поскольку во время строительных работ остается много мусора, нужно отмывать пол, окна от пыли и строительных материалов. Это очень не просто сделать, поэтому можно обратиться за помощью в специальные клининговые компании.
Согласно последним данным, на отдельные виды работ установлены следующие цены:
Основные преимущества предчистовой отделки:
Недостатки:
Квартиру после этой отделки можно доделать самостоятельно. Однако, при приеме, не стоит закрывать глаза на недоделки и определенные дефекты.
Простого осмотра всего помещения будет недостаточно. В связи с этим нужно ознакомиться с полной процедурой приема квартиры и все ее нюансы.
Правильная приемка квартиры в новостройке:
Желательно для того, что бы принять квартиру после предчистовой отделки пригласить эксперта или разбирающегося в этом деле специалиста.
Предчистовая отделка является отличным вариантом для квартир в новостройках. После нее можно сделать оформление квартиры по собственным желаниям и предпочтениям. Однако нужно знать, что включает эта отделка, какие работы и как они выполняются.
Помимо этого следует правильно принимать квартиру после этой отделки, чтобы в дальнейшем не возникло проблем и дополнительных неудобств.
Источник: stroitelstvo21.ru Предчистовая отделка квартиры – золотая середина или ненавистный компромисс? Как известно из старой весёлой песни, девушки бывают разные – чёрные, белые, красные. Вот и квартиры в новостройках не менее разные и различаются при этом по ещё большему числу параметров – количеству квадратных метров, количеству комнат, количеству уровней, наличию или отсутствию балконов и лоджий… Но прежде всего остального впечатление о квартире формирует её внешний вид. Согласитесь, вы по-разному воспримите пустую бетонную коробку и помещение, для комфортной жизни в котором не хватает только каких-нибудь дивана и холодильника? В этой статье «Новостроев» расскажет о том, как зайти в свою новую квартиру и не разочароваться одновременно ни в её готовности, ни в качестве. Чтобы пусто и голо там не было, но и выносить лишние вещи вам тоже не хотелось. Одним, а вернее, двумя словами, поговорим о предчистовой отделке — что это такое и стоит ли обращать на данный вид квартир своё внимание. Разбираемся в видах отделки Значит, отделка квартир в новостройках тоже бывает разная – черновая, предчистовая и чистовая. С последней всё проще простого – застройщик сразу обеспечивает вас всем необходимым, только что мебель за вас не расставляет (впрочем, и такую опцию можно доверить некоторым застройщикам – особенно тем, кто сотрудничает с какими-нибудь мебельными компаниями). Для ленивых людей главный плюс этой отделки очевиден – им самим ничего не нужно будет делать, только оценивать работу. Главный минус же обычно заключается в том, что оценки чужая работа чаще всего получает невысокие. Скажем, в жилых комплексах эконом-класса , для которых чистовая отделка как раз наиболее привычна, большинство новосёлов часто почти сразу берётся самостоятельно её переделывать. Квартира с черновой отделкой внешне очень далека от квартиры с чистовой и довольно близка к квартире без отделки вообще . Застройщик не делает за вас почти ничего, кроме того, что понадобится ему самому для полноценной сдачи дома в эксплуатацию. Создание комфорта в квартире ложится на ваши плечи – ну или на плечи тех, кому вы перепоручите это занятие. Типична такая отделка скорее для домов высокого класса. Входит в неё обычно только входная дверь (возможно, временная, под замену), за которой располагаются голые стены и окна без подоконников. Под ними – радиаторы отопления, ещё ниже – не менее голый, чем стены, пол. Водопровод, канализация и электрика к квартире только подведены, дальнейшие работы с ними доверяются вам. В общем, тут тоже всё просто – в каком-то смысле даже ещё проще, чем с чистовой отделкой. Предчистовая отделка – это некий компромисс между двумя видами, описанными выше. В квартире с ней будет не всё – но что-то там точно будет. Что-то вам придётся доделывать самостоятельно – но, опять же, далеко не всё. Так как доделывать не так уж много, можно доверить это профессионалам. Либо, по той же причине, взять всё в свои руки. Кажется, это идеальная степень готовности – почему же тогда её выбирают не все? Что входит в предчистовую отделку и как производятся работы Разберёмся с этими загадочными «что-то», которые будут представлены в квартире с предчистовой отделкой. Итак, застройщик выполнит для вас следующие пункты. Начнём с того, что у вас сразу будет ровно всё то, что было бы при черновой отделке. Ну, это как минимум и точно – на самом деле всё это будет либо как-то улучшено, либо чем-то дополнено. Застройщик озаботится планом работ – сначала возьмётся за основные и постепенно будет добавлять детали. Во-первых, ремонтники займутся в вашей квартире инженерией. Начнут, наверное, с санузла. В нём и на кухне установят трубы, подготовят их к подсоединению к ванне или душевой кабине, унитазу и раковине. Всё, что нужно, подключат к канализации, а чтобы из неё не доносился неприятный запах, поставят на трубы специальные заглушки. Подключат воду – сначала холодную, потом горячую. Собственно, сама сантехника появится уже позже – выбирать вы её будете лично. Во-вторых, вас обеспечат отоплением. Установка этой системы обязательно будет происходить по всем правилам, чтобы у вас потом не было с ней проблем. А ещё, раз уж заговорили про тепло, примерно на этом этапе пол застелят специальным материалом для теплоизоляции. В-третьих, в вашей квартире, скорее всего, смонтируют электропроводку – то есть разведут электрические провода по всей площади, подсоединят их к электрощитку. На этом все инженерные работы, вероятно, закончатся. А предчистовая отделка – продолжится. В-четвёртых, застройщик возведёт для вас межкомнатные перегородки в соответствии с планировкой и с помощью штукатурки или шпаклёвки выровняет стены. Неважно, что вы сами будете делать с ними дальше – красить или клеить на них обои. Их готовность должна оставить этот выбор за вами. И да, чтобы никаких трещин, отслоений и неровных участков – если они будут, заставляйте ответственных всё переделывать! Точно так же выровняют и побелят потолки. Ну и пол – так как он уже теплоизолирован, можно заняться его стяжкой. Это значит, что вам подготовят промежуточный слой между основанием и чистовым напольным покрытием. Чем лучше и ровнее этот слой будет выполнен, тем дольше прослужит вам ваш будущий пол. Вы же, надеемся, не собираетесь в скором времени его менять? В-пятых, в качестве последних штрихов к общей картине, в вашей квартире установят необходимые межкомнатные двери и подоконники, подготовят розетки и выключатели. Ответственный застройщик за собой ещё и приберётся. Мусора после затяжного процесса ремонта точно будет много, поэтому оставлять его жильцам – это как минимум некрасиво. Принимаем квартиру с предчистовой отделкой Когда всё, что нужно, будет сделано, вам останется принять квартиру в таком виде. Но не относитесь к процессу приёмки слишком беззаботно – какие-то ошибки рабочих, безусловно, можно понять, но никак не следует прощать. Начните, например, с проверки того, насколько у вас всё ровно. Это не фигура речи – бугров и впадин не должно быть ни на полу, ни на стенах, ни на потолке. Даже оставшиеся следы от шпателя, если они будут выделяться больше, чем на один-два миллиметра, позже могут помешать вам легко придать всему готовый красивый вид. А если всё придётся переделывать заново, то какой смысл в предыдущей работе? Так можно было брать и черновую отделку. Проверьте, симметрично ли установлены радиаторы – на каком расстоянии они находятся от стены, сколько от пола, сколько от окна. Хорошо бы, чтобы от одного нижнего края батареи до пола было примерно столько же, сколько от другого – хотя бы, чтобы разница не была заметна невооружённым глазом. Проверьте также, достаточно ли на радиаторах кронштейнов и установлены на них краны Маевского (это такие специальные устройства для выпуска воздуха). Между стеной и окном не должно быть ни малейшего зазора – не обращать на них внимание следует только в том случае, если вы очень любите свежий воздух и хотите вечно жить со сквозняком. Стёкла в окнах должны быть без трещин и царапин – бракованные или испорченные рабочими лучше заменить сразу за чужой счёт, чем дождаться, когда они разлетятся на осколки, и собирать деньги (или осколки, если на отделку вы и так потратили слишком много!) на новые. Убедитесь, что подоконники расположены на одном уровне и не мешают потокам тёплого воздуха из батарей. Проверьте, не скрипят ли при открытии межкомнатные двери, не царапают ли они пол, плотно ли они закрываются. А особенно тщательно займитесь проверкой инженерии. Работает ли электричество, не сильно ли нагреваются провода. А что с водопроводом? Нет ли на смесителе ржавчины, лишней влаги на трубах, лужиц под ними? Проконтролируйте и исправную работу вентиляции и, например, системы центрального кондиционирования, если оно предусмотрено в вашем новом ЖК. Популярность предложения и его стоимость Мы уже выяснили, что предчистовая отделка – это хоть и середина между двумя крайностями, но середина золотая, то есть почти идеальный вид квартиры в новостройке. Однако предложение квартир с отделкой появилось у нас относительно недавно и, хоть оно и смогло оставить на плаву рынок недвижимости во время финансового кризиса, а всё-таки не стало слишком популярным. Так, весной прошлого года РБК писали, что доля новых квартир хоть с какой-нибудь отделкой пока близка только к трети – остальные две трети, а именно 69% квартир, сдаются застройщиками без отделки вообще. Как уже говорилось выше, отсутствует отделка чаще всего в домах бизнес- и премиум-класса. Интересно, что при этом и в том и в другом классе предчистовая отделка всё же менее популярна, чем чистовая – 3% против 9% в первом случае и 7% против 21% во втором. То есть та самая золотая середина вовсе не так любима народом, как кажется. Возможно, сейчас против отделки работает как раз тот факт, что за неё приходится платить. «Купим квартиру, а потом как-нибудь дёшево сделаем ремонт сами» вместо «Купим квартиру и доплатим за то, чтобы в неё можно было въехать сразу». По мнению многих застройщиков, чтобы привлечь клиента, цена за квадратный метр с отделкой не должна превышать цену квадратного метра без неё больше, чем на 10%. Это, впрочем, не значит, что такого принципа придерживаются все девелоперы и тем более не значит, что отделка доступна каждому покупателю. Чем выше класс, тем качественнее должна быть отделка, и тем она, соответственно, будет дороже. Парадоксально, но факт – покупателям жилья эконом-класса легче позволить себе квартиру с отделкой, чем покупателям премиума. Вот и получается, что дороговизна и сомнения в качестве отделки негативно сказываются на компромиссном варианте. Одни думают: «Пусть лучше нам сделают дорого, но чтобы всё было готово к заселению». Другие думают: «Пусть лучше нам сделают самый минимум, зато дёшево». И почти никто не думает: «Пусть будет не очень дорого, но и не очень дёшево. И чтобы не всё готово, но и не совсем чуть-чуть. Как же я люблю компромиссы! Надо попросить, чтобы стены мне покрасили в серый цвет, средний между белым и чёрным!» Недостатки, преимущества и требования властей Предчистовая отделка квартиры требует максимально внимательного отношения от того, кто её заказал. В черновой рассматривать почти нечего, в чистовой претензии могут быть только к самым маленьким деталям. Любая золотая середина получает не только все преимущества двух крайностей, но и их недостатки. Но делает ли это её ненавистным всем компромиссом, на который соглашаются только слабые? Едва ли. Кстати, важно отметить, что той же прошлогодней весной Министерство строительства России выдвинуло предложение обязывать девелоперов готовить квартиры сразу с отделкой. Тогда такому проекту обрадовались далеко не все, разумно посчитав, что это может привести к росту цен на недвижимость. Однако если власти и застройщики придут к согласию, в новых условиях наверняка вырастет популярность предчистовой отделки. Ничего страшного, что покупатель пока не любит компромиссы – скоро его должны заставить их полюбить. Источник: novostroev.ru
| Поделитесь в соц.сетях: | Оцените статью: (Нет голосов) Загрузка... |
derevyannie-doma.com
