Нанять бригаду строительную


Как правильно нанять бригаду строителей

Предстоит ремонт, а опыта общения со строителями у вас нет? Что ж, довольно типичная ситуация. Где искать мастеров? Как договариваться об оплате? Когда производить расчет? Эти и многие другие вопросы не дают покоя начинающим заказчикам. Сейчас мы постараемся развеять все ваши сомнения и подскажем порядок действий при найме строительной бригады.

Разведка боем

Если вы в первый раз столкнулись с необходимостью провести ремонт чужими силами, советуем начать со сбора необходимой информации. Тут вам на помощь придут газеты рекламных объявлений. Откройте страницу с предложениями по ремонту квартир и позвоните по первому попавшемуся.

Выбирать особо не стоит, потому что информация в них часто не соответствует действительности. Вместо обещанной комплексной бригады к вам придет полтора человека. А на фразу “быстро, качественно, не дорого” вообще не следует обращать никакого внимания, так как их пишут все. Даже те, кто делает ремонт из рук вон плохо, очень долго и задорого)).

На данном этапе важен номер телефона указанного в объявлении. Наберите его и представьтесь потенциальным клиентом. Вкратце обрисуйте ситуацию и вам озвучат расценки по запланированным работам. Конечно, цифры будут условные, но примерное представление вы все же получите.

Возьмите их за ориентир и сделайте еще несколько звонков. Через час у вас будет целый список с абсолютно разными ценами. Ваша задача отсеять завышенные и подозрительно дешевые варианты. После этого можно переходить к следующему этапу – знакомству.

Первая встреча

Главное не волнуйтесь. Помните, что строители заинтересованы в заказе и будут стараться произвести хорошее впечатление. В конце концов, вам решать состоится сотрудничество или нет.

Если рабочие не внушают доверия, не стоит с ними связываться ни при каких обстоятельствах. Вас должны насторожить уклончивые ответы на вопросы, рассказы о сложности предстоящих работ и попытки выторговать деньги до начала ремонта.

Сейчас распространена поэтапная оплата. Деньги выплачиваются по завершению определенного вида работ. Если ремонт небольшой – расчет производится в самом конце.

Эта схема замечательна тем, что выгодна для всех участников сделки. Небольшой объем выполненных работ оплачивается не слишком обременительной суммой денег. При несоблюдении договоренности одной из сторон сотрудничество немедленно прекращается.

Составление сметы

Внимательно ознакомьтесь с предлагаемыми расценками. Если в письменном виде прайса у строителей нет, составьте его самостоятельно, записав озвученные цены в тетрадь. При окончательном расчете он вам понадобиться.

К примеру, уточните, сколько будет стоить укладка одного квадратного метра плитки на пол, а сколько на стену. Входит ли в эту стоимость грунтовка и выравнивание поверхностей, затирка швов между плитками и установка пластиковых уголков.

Некоторые строители подсчитывают дополнительные операции отдельно, в результате чего итоговая сумма может оказаться в полтора - два раза завышена. Большинство конфликтов между заказчиками и исполнителями происходят из-за недомолвок при обсуждении стоимости работ. Поэтому не бойтесь показаться излишне настойчивым в своих распросах. Как показывает практика – это лучший способ избежать недоразумений при оплате.

Что ж, на этом наши советы заканчиваются. Теперь, когда у вас есть примерный план действий, самое время приступать к ремонту. Теория – хорошо, а практика все-таки лучше!

Статья оказалась полезной? Поделитесь ссылкой с друзьями!

Facebook

Twitter

Вконтакте

Pinterest

2we.ru

Бригада для строительства дома: нанять частную бригаду профессиональных рабочих для строительства дома

Наш сайт поможет вам быстро найти частного мастера или бригаду для выполнения любых ремонтных работ. Просто разместите свою заявку, и уже через несколько минут вы получите предложения с ценой от свободных мастеров, готовых выполнить ваш заказ.

Оптимальный способ сократить время на постройку – это нанять бригаду для строительства дома. Частные бригады по строительству домов выполняют услуги по строительству профессионально. Именно услуги частных бригад позволяют домовладельцам сделать себе отличную кровлю, заказать эффектную отделку фасада или утеплить чердачное помещение. Можно нанять прораба, обычно у такого специалиста есть своя команда, с которой он уже выполнил один или несколько проектов.

Что выполняют рабочие бригады для строительства дома.

Поиск бригады для строительства дома позволит отыскать исполнителей, предлагающих любые услуги:

  • строительство из любых материалов и по любым технологиям (дерево, металл, асбест, кирпич, камень, блоки, каркасно-щитовые технологии и так далее);
  • строительство загородных домов, бань, беседок, бассейнов,
  • строительство одноэтажных и многоэтажных домов и нежилых зданий, коммерческой недвижимости, производственных и складских площадей;
  • можно найти бригаду частных мастеров для строительства дома под ключ.

Как нанять подходящую бригаду на строительство дома.

Определитесь с видом услуг, профессиональное исполнение которых вам требуется, например:

  • монтаж отопительной системы;
  • монтаж системы водоснабжения;
  • монтаж канализационной системы;
  • монтаж проводки, прокладка, установка оборудования;
  • установка сантехники, труб.

Возможно, речь в вашем случае идёт об отделочных работах, ремонте квартиры или офиса, загородного дома, проводки, сантехнического узла, установке септика. Очень важно, чтобы действиями рабочих руководил опытный управленец – бригадир, прораб или технический инженер. В случае постоянного контроля и грамотно организованном материально-техническом обеспечении, сроки всегда выполняются и объекты не нуждаются в последующем исправлении.

Откройте сайт YouDo и напишите объявление о поиске рабочих. Цены на строительство дома частной бригадой вы увидите от разных компаний в комментариях. Просмотрите профили кандидатов на получение работы – там можно узнать рейтинг рабочих на сайте, прочитать отзывы от прошлых заказчиков, посмотреть ссылку на портфолио, прайс-лист.

Стоит понимать, что профессиональное исполнение любой работы обходится несколько дороже услуг молодых рабочих. Если вам важны сроки и качество – ищите цены от средних и выше. Чем дольше бригада работает на рынке – тем больше опыта у рабочих и выше уровень предоставляемых услуг, но вместе с этим растут и расценки.

Цены на ремонт

Наименование услуги Ед. изм. Стоимость
Возведение стен из обрезного бруса в теплый угол м3 3500
Возведение стен из профилированного бруса в теплый угол м3 4200
Сборка стен из профилированного бруса готовый коплект - конструктор м3 2800
Монтаж балок перекрытия м2 280
Монтаж стропильной системы м2 280
Утепление кровли минватой м2 70
Монтаж обрешетки м2 70
Монтаж фанеры // ОСП м2 105
Монтаж кровли из металлочерепицы (комплекс) м2 315
Монтаж кровли из мягкой - битумной черепицы (комплекс) м2 385
Монтаж желоб и труб водослива крыши м/п 280
Строительство крыши под рубероид м2 595
Устройство чернового пола м2 140
Устройство монолитного фундамента м3 7000
Кладка блоков м3 1400
кладка перегородок в 1/2 кирпича м2 350
кладка дымоходов/вентканалов м/п 630
Облицовка кирпичом м2 910
устройство кровли (цена от) м2 700
монолитные работы (цена от) м3 1260

remont.youdo.com

Как нанять строителей для постройки дома

Что необходимо для строительства собственного дома? Проектная документация, бюджет, материалы, техника и, конечно же, исполнители — строители. Вы можете самостоятельно строить своё жилье, не прибегая к посторонней помощи или воспользоваться услугами строительных мастеров. О том, как нанять строителей для постройки дома, и пойдет разговор.

Определитесь с типом строительства

Для начала, затевая строительство дома, вы уже должны четко определиться, какие задачи необходимо решить и какие возможности предусматривает ваш бюджет. Например, вы хотите построить дом под ключ, начиная от проекта и заканчивая благоустройством территории или провести только отдельные строительные работы, или строить дом частями, поэтапно, нанимая разных подрядчиков, или вам нужна комплексная бригада. Подумайте, готовы ли вы сами организовывать и ежедневно контролировать строительный процесс или вам нужны услуги прораба, менеджера по снабжению и независимый технический надзор за соблюдением строительства согласно проекту. Исходя из этих целей, вы должны понимать, кто вам нужен. Основных вариантов всего три по возрастанию цены услуг:

• Дикие бригады, гастарбайтеры, «шабашники» и другие неквалифицированные рабочие.• Команда из двух-трех человек (по рекомендации знакомых с устным договором, часто без прораба), частные бригады с прорабом, возможно зарегистрированного в качестве индивидуального предпринимателя (ИП) и т. д.

• Строительные фирмы (ООО) с пакетом необходимых документов.

Кого нанимать — вопрос другой, заслуживающий отдельной статьи. Каждый имеет свои преимущества и недостатки. Самый простой и дешевый способ строительства это бытовой — нанять бригаду гастарбайтеров и самому организовывать все строительство. В этом случае, вся ответственность за принимаемые решения будет лежать на вас. И что в итоге у вас получиться отвечаете тоже вы.Допустим, вы уверены в своих силах, готовы выступить в качестве прораба, менеджера, закупщика материалов и пр. Далее в ваши обязанности будет входить:

• сами ищите и подбираете людей для своей бригады в пределах своих финансовых возможностей;• низкая стоимость услуг подразумевает соответствующий уровень квалификации (без претензий со стороны заказчика);• закупать, доставлять строительные материалы и контролировать их сохранность, не допускать воровства;• самостоятельно контролировать процесс строительства;• совершаете самостоятельный технический контроль за соблюдением параметров согласно технической документации;

• обеспечиваете стройку техникой и инструментом

Бригады, состоящие из квалифицированных рабочих, которых можно отыскать по рекомендациях, уже дороже. Еще дороже такие бригады с прорабом, поскольку его услуги придется оплачивать, или бригады индивидуального предпринимателя. И наконец, услуги, которые предоставляет фирма, дороже бригады. Один и тот же дом можно построить за разную цену. Чем больше бюджет, тем шире возможности в выборе.Конечно, на рынке строительных работ, среди фирм и ИП, есть недобросовестные подрядчики, (впрочем, как и заказчики), которые, набирают в штат работников тех же гастарбайтеров с улицы, занимаются мошенничеством и обманом заказчиков и т.д. Профессионал не будте работать за еду, но это не означает, что халтурщик не может стоить дорого. Поэтому, к поиску хороших строителей, нужно подойти с максимальной тщательностью. Ниже описаны несколько простых советов и правил, которые позволят отсеять ненадежных подрядчиков.

Поиск предложений

Итак, придется потратить усилия и время на поиски хороших строителей, независимо от того, кто вам нужен: узкоспециализированные мастера, частные бригады или фирмы. Вы же не будете пользоваться услугами неизвестных людей по первому попавшему объявлению. Нужно нанимать для строительства мастеров своего дела. При этом не важно, работают они сами, в частном порядке, или являются сотрудниками компании. Поиск квалифицированных и порядочных подрядчиков, которые стремятся добросовестно делать свою работу — сложная и кропотливая задача. Начинать поиски нужно заблаговременно, еще за несколько (4-6) месяцев вперёд. Хорошие строители имеют заказы на сезон вперед по различным объектам. И если вы упустили время, а строить нужно уже в этот сезон, найти подходящих специалистов будет очень проблематично.Основным источником остаются отзывы и репутация, независимо от того, фирма это или частники. Рекомендация довольного клиента — самая лучшая реклама для толковых строителей. Серьезные подрядчики дорожат и заботятся своей репутацией. Ищите их по рекомендации построившихся друзей, знакомых, соседей. Если вам нужны местные строители, узнайте, какие есть в вашем регионе, кто с их помощью строился, если строится — посетите стройку. Строительную бригаду или фирму можно рассматривать как потенциального подрядчика, после рекомендаций, полученных от нескольких предыдущих клиентов. С другой стороны, не следует доверять советам малознакомых людей или людей, не разбирающихся в строительстве. Есть другие ресурсы, которые нужно использовать. Посетите сайты подрядчиков, обсуждения на форумах, устройте онлайн-тендер. На сайте подрядчика должны быть не красивые фотографии, купленные в фотобанке, а реальные фото их работ.

Желательно, чтобы у строительной организации был допуск саморегулируемой организации, ведь вступить в сро строителей уже означает, что эта строительная компания является серьезной на рынке и ей можно доверять.

Если вам сложно определить уровень профессионализма строителей или вы не хотите тратить время, разбираясь, как нанять строителей для постройки дома, начните сотрудничество с прорабом или строительным экспертом – человека, которому можно доверять в этом вопросе. Позже этот человек будет полезен при составлении сметы, изучении договора и контроле строительства. Упрощенно — это найти толкового знакомого или родственника, имеющих строительный опыт, как строителя, так и заказчика, прошедшего этапы строительства.Отберите в свой список строителей, отзывы о которых вас удовлетворяют, а сами они произвели убедительное, адекватное впечатление. Тогда можно ближе познакомиться с подрядчиком.

Отбор и сужение выбора

Когда дело идет до окончательного выбора подрядчика важно провести несколько бесед и встреч с потенциальными исполнителями, чьи кандидатуры вы рассматриваете. Обязательно посетите вместе участок. Этим вы достигаете три основные цели. Во-первых, это поможет подрядчику понять, какой тип жилья и где хочет построить клиент, на какой местности, в каких сроках и т.д., то есть определиться возьмется ли он за строительство.Во-вторых, клиент получит больше информации об этом подрядчике, его опыте и репутации, возможном бюджете и сроках строительства. Рекомендуется рассмотреть следующие детали:

• Изучите портфолио построенных объектов. Какие дома, какой сложности? Попросите адреса предыдущих работ, на которых работал подрядчик, контакты клиентов, которые их заказывали. Посетите эти объекты, чтобы оценить качество и пообщаться с предыдущими заказчиками. Честным строителям нечего скрывать, они сами могут предложить посетить свои объекты.• Если это бригада с прорабом — хороший ли этот специалист? Или просто посредник?• Кто будет работать и на какой основе? Ученики, гастарбайтеры, квалифицированные работники? Какой специальностью каждый работник владеет?• Как долго компания в бизнесе? Оптимальным считается присутствие фирмы в данном сегменте рынка более 3-5 лет.• Гарантирует подрядчик необходимый уровень качества работы, гарантийный срок?• Предварительная стоимость работ (с некоторой погрешностью), обеспечение стройматериалами, инструментом, техникой и дополнительные услуги — всё это оговаривается заранее.

• Обговорите условия будущего договора, а также техническое задание, предварительную смету на все услуги и как будет происходить график работ, форма и время оплаты, процедуру сдачи и приемки.

В-третьих, вы лично познакомитесь с подрядчиком, и ответьте себе на вопрос — сможете ли вы видеться и сотрудничать с этим человеком каждый день в течение длительного времени? Поэтому, выбирайте рабочих, с которыми сможете поддерживать формальные отношения как минимум. Ведь, не очень приятно общаться с бесцеремонным человеком. Если наемные работники с каких-то причин не хотят смотреть объект, определять фронт работ, согласовать смету, оформлять договор — это повод усомниться в их компетентности.Как только вы соберёте эту информацию, это даст вам возможность отобрать наиболее подходящих 2-3 исполнителей, и сделать окончательный выбор в пользу одного, который вас наиболее устроит по бюджету, смете, срокам, условиям договора. После окончательного выбора подрядчика можно заключать договор.

Заключение договора

Как только вы принимаете окончательное решение, важно оформить подробный договор в письменной форме, в котором прописаны все условия строительства. Кроме договора оформляется вся необходимая документация, составляется смета, обсуждаются спорные моменты и всё это подписывается до начала работ. Договор не избавляет вас от рисков, но является гарантией и для клиента, и для подрядчика. В дальнейшем, договор и сопутствующие документ вы будете использовать при контроле работы на протяжении всего строительства и её оплате. Обычно в договоре указываются реквизиты исполнителя, конкретные виды работ, условия оплаты, сроки исполнения, ответственность сторон, вопросы гарантии качества. Важно обсудить все вопросы относительно конкретных строительных работ и подробно зафиксировать это в договоре, чтобы потом не доплачивать за требуемую работу.Обдумывая, как нанять строителей для постройки дома, владельцу участка приходиться выбирать, как это было написано выше, из индивидуальных работников, строительных бригад или фирм. Договор заключается со строительной фирмой, индивидуальным предпринимателем или, если это рекомендованная бригада, с каждым специалистом индивидуально, указывая в договоре объем работы и оплачивая её только после оформления акта сдачи. С неквалифицированными работниками, как правило, только устные договоренности.Четко придерживайтесь графика оплаты работы. Помните: оплачивать нужно только работу, сделанную согласно сроку с гарантированным качеством. Очень желательно включить пункт в договоре о штрафных санкциях за срыв сроков выполнения работ. Если это сделано, вам будет гораздо проще контролировать процесс строительства.

Разумеется, одна статью не вместит все моменты поиска и найма строителей. Да и невозможно учесть все моменты и непредвиденные ситуации, которые обязательно возникнут. Здесь даны лишь общие советы, о том, как нанять строителей для постройки дома. Соглашаться с ними, или нет — дело каждого.

sashakustov.ru

Кого нанять? Частную бригаду или строительную фирму ?

.

Кого нанять? Частную бригаду или строительную фирму ?

 Этот вопрос актуален, когда надо что-то построить, перестраивать или ремонтировать. Хорошо, если есть опыт у хозяев  будущего  перестраиваемого или ремонтируемого объекта. А если люди приехали  с Севера, купили в Москве квартиру и почти никого здесь не знают (очень часто такое бывает). Кому доверить ремонт? Глаза  разбегаются от предложений написанных корявым почерком на  листочках из тетрадок до многообещающих, улыбающихся рекламных щитов около новостроек от строительных фирм. Их всех объединяет одно – они обещают хороший или прекрасный результат  работ в Вашей квартире.

В нашей практике был один случай, когда мы переделывали работу  строительной фирмы  «Гермес какой-то». То, что мы увидели, когда пришли в квартиру не поддаётся описанию.  Хозяин заключил с этой фирмой официальный договор, была дана гарантия, но он не стал судиться, так как он приехал с Севера в Москву и здесь снимал квартиру, к тому же на момент ремонта не работал. По этим  причинам этот заказчик посчитал, что судиться с этой фирмой ему будет не выгодно. За время, которое ему надо будет потратить на экспертизу, суды и т.д., он потеряет гораздо больше.

Теперь о другой строительной компании . В этом районе мы видели также и их работу – коробка  коттеджа  в частном секторе.  Результат очень хороший, заказчица (я с ней общалась) очень довольна. Она мне рассказала, как первый раз их обманула другая строительная компания  и через суд  они выиграли дело, но вернуть свой миллион не могут, так как на  этой организации числится одна старая газель. Вот такие истории.

Про частные бригады сказать можно то же самое. Всё зависит от  людей, которые  руководят строительством, в нашем случае прораба. Есть в выборе строителей,  один важный приоритет, о котором многие не знают. Знают его строители, но о нём  не говорят. Но мы скажем. Теперь по порядку, начнём с самого главного.

При выборе избегайте посредников, представляющихся бригадирами.  Как их определить? Это мужчины, как правило, представительного вида, «красивоговорящие» (важная примета), приехав на встречу к Вам в неплохой машине. У таких бездельников всегда – нерабочие руки, часто имеется наличие лишнего веса на брюшной части тела. Эти товарищи берут работу разными способами: через объявления  в Ваших дверях, через  сердобольных ключниц, которые  часто заранее зная обман, советуют доверчивым хозяевам в новостройках  именно их и за это получают определённые деньги.

Как работают посредники? Они нанимают бригады из Азии:  таджиков, узбеков, молдаван, и, беря приличные деньги за ремонт Ваших квартир, платят или не платят вообще ни копейки. Эти рабочие  работают не из-за заинтересованности выполнить свою работу качественно, а из-за безвыходного положения: “либо вообще будем сидеть без работы, либо поработаем, и может чего-то и получим”. Чаще всего они получают, но далеко не всё то, что заработали. В Вашей квартире Вам жить, и очень нехорошая примета, поверьте  нашему опыту, когда при стройке или ремонте было место обману. Также очень плохая примета, если в строительстве используются ворованные стройматериалы. В таких домах или квартирах будут жить конфликты и ссоры.

Теперь опишем среднестатистический портрет опытного бригадира и неважно из фирмы он или  он с частной бригадой – главное, чтоб он руководил стройкой у Вас на объекте. Он, как правило, малоговорящий. На все сложные вопросы по сантехнике и электрике он даёт чёткие полные ответы. Руки у него – рабочие, ногти обломленные. Одежда – пыльная, немного мешковатая может быть,  потому что он приехал к Вам с другого объекта. Ему больше 30 лет. Автомобиль скорее всего какой нибудь внедорожник.  Хорошо было бы, чтоб он не имел вредных привычек (по лицу это  можно определить). Его национальность не имеет значения.

Дальше Вы должны посмотреть его работу и убедиться, что эта работа действительно его. Можно, если возможно, поговорить с хозяевами этого объекта. Если такое произошло, и Вы выслушали от хозяев этого объекта, а лучше нескольких  его объектов комплименты, то можете смело останавливать свой выбор на нём.Далее Вам надо будет составить  договор, где чётко указать: паспортные данные, виды работ, сроки, ответственность сторон, обязанности каждой из сторон, также сумму за работу и порядок выплаты.

Теперь поговорим о частом заблуждении: ремонт по низкой цене может быть, “хорошего” качества. В каждом правиле есть исключения, может быть, кому-то и сделали хорошую работу за копейки по каким-то причинам, но про эти исключения говорить мы не будем. При обсуждении суммы за ремонт квартиры, Вы должны помнить что: профессионал назначает сумму за его работу и за работу своей бригады, основываясь на  его профессиональных знаниях, он понимает объём и сложность выполнения. Также наличие мелкой сложной работы  усложняет строительный процесс. Ему не выгодно завышать цену, так как он понимает, что не один кандидат у Вас и  грамотные  конкуренты, если он завысит цену, получат больше шансов  получить работу из-за того, что они не завысили цену. Я пишу только о профессионалах, а не тех специалистах широкого профиля, которые чаще всего приехали с периферии, и берутся за любую работу.  У них нет шансов среди жёсткой конкуренции,  кроме одного – взять работу по очень низкой цене. Как правило, они по разным причинам не смогут дать Вам возможности пообщаться с хозяевами объекта, который они якобы построили или отремонтировали.

Исходя из всего вышеизложенного, могу так же дополнить, что торг всегда уместен, но в разумных пределах. При  опасном желании сильно опустить цену, вы рискуете опустить качество, так как с прорабом работает  профессиональная бригада, и скорее всего она работает на высокой  стабильной зарплате. Из нашей практики и практики наших коллег мы знаем, что грамотных строителей – отделочников,  к сожалению, совсем немного.

По поводу Вашего выбора в пользу строительной фирмы, мы можем сказать следующее: если Вы строите коттедж или в сравнении с квартирой более крупный другой объект, то целесообразнее будет нанять  строительную фирму. Лишь бы она была  хорошо знакома, по отзывам её заказчиков и Вы видели  построенные ею объекты.

Где лучше искать строителей, опять Вам мы скажем:  в первую очередь по рекомендациям близких знакомых. Ну  а если Вам что-то не понравилось, посмотрите в интернете. Существуют разные специализированные доски объявлений, строительные порталы.

Если Вы хотите обратиться в строительную компанию через интернет, посмотрите внимательно их работы на сайте. Если Вы видите красивые интерьеры с шикарной мебелью и т.д., приглядитесь к подушкам, стульям и пропорциям  мебели. В том случае если подушки имеют неестественную форму, или они как бы висят в воздухе, также ножки у мебели имеют неестественные пропорции и покрывала как будто из пластика – знайте, эта квартира сделана не руками рабочих, а выполнена  в программе  «3ds Max» и адрес её в компьютере. Такими шутками грешат многие строительные организации, находящиеся на первых страницах в «Yandex» по запросу «ремонт квартир». Не в рекламу себе, а для того чтобы понять, какие должны быть фотографии готовых отремонтированных квартир, посмотрите на нашем сайте. Все фотографии сделаны мной по завершении  наших работ в этих квартирах.

Вернёмся к теме. При любом выборе Вы должны посмотреть работу, лучше несколько работ и убедиться, что именно этот прораб или эта фирма выполнила данную  работу. И в завершении хочу напомнить Вам, не забудьте поставить условия о недопустимости распития спиртного в Вашей квартире. Пьющих на рабочем месте профессионалов не бывает, ещё там, где на стройплощадке есть место алкоголю, также есть место и криминалу.

.

.

Будем  помнить русскую народную поговорку:

«Семь раз отмерь, один раз отрежь». Её смысл как никогда подходит к нашей теме.

Поделиться в соц. сетях

stauch.ru


Смотрите также

X