Изготовление межевого плана


Изготовление межевого плана земельного участка | Топография и геодезия для проектирования и строительства.

Компания ООО «Землемер» выполнит комплекс работ по составлению и оформлению межевого плана на Ваш земельный участок точно и в срок! Если Вы не хотите «бегать» по инстанциям и тратить свое время на сбор и получение необходимых документов- просто воспользуйтесь нашими агентскими услугами-и получите межевой план «под ключ».

Для того, чтобы Вы лучше ориентировались в тонкостях оформления межевого плана и понимали, для чего он нужен и как его получить, рекомендуем прочесть эту статью. Мы постарались ответить на основные вопросы, возникающие в процессе подготовки документов для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Оглавление

»  Что такое межевой план земельного участка?

»  Кто его составляет?

»  Когда он необходим ?

»  Какие документы нужно собрать?

»  Какие бывают виды?

»  Требования к межевому плану

»  Сколько будет готовиться?

»  Порядок подготовки межевого плана земельного участка

»  Стоимость межевого плана

Это документ, на основании которого данные о земельном участке (ЗУ) заносятся в Государственный кадастр недвижимости. Основанием для составления межевого плана являются кадастровая выписка о ЗУ или кадастровый план территории. Он имеет бумажный или электронный вид и содержит необходимую информацию о ЗУ для постановки на кадастровый учет. Основными являются данные о местоположении и точности определения границ земельного участка.

Оформление земельного участка по всем правилам — вопрос непростой. А возникает он довольно часто, ведь землю не только покупают или продают, а ещё и приватизируют, наследуют, дарят и т.п. Нередко требуется также и объединение или раздел земельного участка. И все подобные операции государство требует подтверждать документально для того, чтобы занести сведения в кадастр. Основным документом при этом считается межевой план.

Составляет план кадастровый инженер. Такой специалист должен обязательно иметь аттестат установленного законом образца что позволяет ему проводить кадастровые работы. С первого июня 2016 года кадастровый инженер еще обязан быть членом СРО кадастровых инженеров.

 Одним из видов этих работ является межевание земельного участка. В процессе подготовки межевого плана границы земельного участка, его части или их группы точно определяются, согласуются, а затем — закрепляются. Результатом межевания является составление межевого плана земельного участка и последующая постановка его на кадастровый учет.

Как уже говорилось ранее он является «продуктом» межевания земельного участка. А межевание — это фактически внесение данных об изменении вашего участка в кадастр недвижимости. Это может быть «возникновение» нового участка, изменение границ или их уточнение. То есть если Ваш земельный участок либо не стоит на кадастре, либо претерпел какие-то изменения, или в кадастр закралась ошибка — необходимо заказать оформление межевого плана границ земельного участка.

Возникает закономерный вопрос- зачем вносить данные об участке в кадастр недвижимости? С появлением так называемого «Закона о дачной амнистии» вообще можно зарегистрировать права на участок и  получить новое свидетельство без проведения межевания. Да и подготовка межплана занимает много времени и стоит достаточно дорого. Однако, необходимость в нем есть и, перейдя по ссылке, Вы поймете, в каких случаях он необходим, а когда его можно и не подготавливать.

Документы, которые нужно собрать для составления межевого плана:

Планы бывают разных видов и оформляются соответственно по различным документам. Привести полный список документов не представляется возможным, так как в каждом случае существуют свои обстоятельства. Ниже приведем обобщенный перечень документов, которые нужны для межевания:

•   правоустанавливающие документы на земельный участок (фактически то, на основании чего вы пользуетесь участком-свидетельствоо праве собственности или на наследство, постановление администрации, договор дарения, купли-продажи, аренды, документы на дом и т.п.)

•   документы, удостоверяющие владельца земельного участка (физ. лицо-паспорт, юр. лицо-устав, ЕГРЮЛ и т.п.) и нотариально заверенная доверенность на представителя (при необходимости)

•    документы БТИ- техпаспорт (если присутствуют строения на участке)

•    необходимо запросить кадастровые сведения в виде кадастрового плана территорий (КПТ) и кадастровой выписки о земельном участке (форма В.1)

Наша компания оказывает содействие в получении кадастровых выписок, кадастровых паспортов на земельные участки и кадастровых планов территорий. 

Важно отметить, что кадастровому инженеру необходимо предоставлять оригиналы всех документов или их заверенные копии во избежание подлога. Сейчас в обязательном порядке формирование межевого плана должно быть в электронном виде. Для этого и документы, предоставляемые Заказчиком должны быть в электронном виде (отсканированные с оригинала документа). Для них существуют определенные стандарты. Отсканированный документ должен быть в масштабе 1:1, цветность 24-бита, разрешение 250-450dpi. Формат файла-PDF и если документ на нескольких страницах- он формируется в одном файле. Все документы будут включены в приложение к межплану. Если требования не соблюдены- велика вероятность получения отказа в постановке участка на кадастровый учет.

Межевые планы имеют несколько разных видов, которые зависят от целей их подготовки. Следует разделить на 3 подгруппы:

1) Образование земельных участков путем:

•   Объединения земельных участков (2-х и более, имеющих смежную границу)

•   Раздела земельных участков (на 2 и более частей)

•   Выдела земельного участка ( из ЗУ с общедолевой собственностью )

•   Перераспределения земельных участков (чаще всего оформление «дорезок»  к уже имеющемуся ЗУ)

•   Образование земельного участка из земель муниципальных или государственных (так называемое «первичное образование»)

2) Уточнение границ земельного участка

3) Исправление кадастровой ошибки

Существует ряд нюансов при оформлении каждого из этих видов. Пройдя по ссылкам можно узнать исчерпывающую информацию об их подготовке.

Требования к оформлению и содержанию межевого плана устанавливаются несколькими Федеральными законами, приказами Минэкономразвития и Постановлениями правительства. Если Вы хотите подробно ознакомиться с тем, как выглядит межплан- выберите интересующий вид пройдите по ссылкам выше⇑. Каждый вид межевого плана имеет свой пример оформления.

Какие документы регулируют его подготовку — в основном их три. Они периодически обновляются и мы стараемся предоставлять актуальную информацию.

N 136-ФЗ «ЗЕМЕЛЬНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»— основополагающий документ по земельным отношениям.

N 221-ФЗ «О ГОСУДАРСТВЕННОМ КАДАСТРЕ НЕДВИЖИМОСТИ»— все о ведении земельного кадастра.

N 412 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ФОРМЫ МЕЖЕВОГО ПЛАНА И ТРЕБОВАНИЙ К ЕГО ПОДГОТОВКЕ, ПРИМЕРНОЙ ФОРМЫ ИЗВЕЩЕНИЯ О ПРОВЕДЕНИИ СОБРАНИЯ О СОГЛАСОВАНИИ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ»— непосредственно требования к подготовке межпланов.

 Если хотите ознакомиться с нормативной базой- заходите сюда.

Подготовка межевого плана может занимать разное время — оно индивидуально в каждом отдельном случае по той причине, что зависит от огромного количества нюансов. Например, Вы можете заказать межевой план и не знать, с какими землями граничит данный участок или оспариваются ли на него в данный момент какие-либо права. Поэтому межевание земельного участка может затянуться по независящим от нас причинам.

Обычно межевой план готовится от 2 недель до 1 месяца. Рассмотрим поэтапно:

•   заключение договора- 1 день

•   проверка представленной документации- 1 день

•   получение кадастровой выписки и КПТ-3-14 дней (зависит от кадастровой палаты)

•   полевые работы -1 день (в некоторых случаях полевые работы не требуются)

•   обработка полученных измерений и подготовка акта согласования-2 дня

•   согласование границ земельного участка (не всегда необходимо)-5-30 дней

•  окончательное оформление межевого плана- 2 дня

Как уже говорилось, в отдельных случаях выезд специалиста на место и согласование границ не требуется. В этом случае, при наличии всех документов межевой план готовится несколько дней, вплоть до 1 дня. Если хотите уточнить сроки и стоимость для Вашего случая- позвоните 89032533584, Илья. Вас с удовольствием проконсультируют.

Это ориентировочные цифры и в большинстве случаев никто не сможет дать вам гарантии по срокам подготовки документов. Как видно, больше всего времени занимает получение кадастровой информации и согласование границ (особенно при наличии разногласий или пересечений). Иногда согласование границ может затянуться до нескольких лет, с учетом судебных разбирательств.

А если судебные тяжбы затянутся, то после получения решения суда придется все документы по межевому плану оформлять заново, что повлечет дополнительные расходы.

Порядок подготовки межевого плана земельного участка

Ниже приведем стандартный порядок подготовки межевого плана. Конечно, бывают разные случаи, которые не вписываются в данную схему, но в этих случаях наши специалисты объяснят как поступить в том или ином случае.

—   Важная часть работы- это подготовительный этап. Выясняется цель кадастровых работ (какой вид межевого плана необходимо подготовить).  Заключается договор с заказчиком и изучаются предоставленные им документы. Выявляются ошибки и неточности, которые могут препятствовать дальнейшему проведению работ. Если необходимо- заказчик получает недостающую документацию. Также кадастровый инженер или Заказчик получает кадастровую информацию.

—   После подготовки следуют полевые работы (если это необходимо). Если данных об участке, полученных в Государственном кадастровом реестре, недостаточно для проведения межевания- без полевых работ не обойтись. Что будет происходить на вашем участке расскажет статья «Геодезические полевые работы при межевании«.

При межевании объектами геодезической съемки могут становиться не только заборы, но и урезы воды, граница леса, различные капитальные строения. Но суть их заключается в отображении действительного местоположения границ участка и окружающих значимых объектов.

—   Последний этап- обработка полученной информации (будь то полевые измерения или кадастровые данные) и подготовка межевого плана. Межевой план следует передать с заявлением о постановке на кадастровый учет в орган Росреестра- это делает или Заказчик или наш представитель по доверенности (см. Агентские услуги).

После обработки полученных сведений Кадастровая палата выдаст кадастровый паспорт на земельный участок.

На цену подготовки плана влияют множество факторов. Чтобы не повторяться, рекомендуем прочитать статью «Геодезические услуги: как формируется цена?«. Там рассказано о факторах, которые могут повлиять на стоимость работ кадастровых и не только. Вцелом наша компания придерживается средней ценовой политики. Мы не считаем, что качественная работа может стоить очень дешево.

Были попытки правительства установить предельно допустимую стоимость на кадастровые работы, тем самым сделать более доступным и дешевым оформление земельных участков. Однако это не получилось. Ведь работе кадастрового инженера сопутствует использование дорогостоящего оборудования, программного обеспечения и транспортные расходы. Да и ответственность он несет личную, а с недавнего времени, еще и уголовную. Все это не дает возможности сделать процедуру межевания такой дешевой, как это хотели власти.

 

Для того чтобы Межевой план без проблем был принят госучреждением, а Ваш участок — успешно поставлен на кадастровый учёт, очень важно выбрать для подготовки плана специалистов, имеющих опыт в составлении межевого плана. Ведь составление межевого плана — работа довольно долгая, сложная и нуждающаяся в чётком и правильном исполнении с соблюдением всех юридических тонкостей. Наши инженеры заполнят межевой план и проведут Вас по всем этапам межевания буквально «под ручку».

 
 заполните и пришлите нам на почту [email protected]

Полезные статьи:

•  Границы земельного участка и их точность

•  Вынос в натуру границ земельного участка от А до Я

•  Когда и зачем нужна топографическая съёмка

•  Ситуационный план

domzem.su

Изготовление межевого плана земельного участка

Главная / Статьи / Изготовление межевого плана земельного участка

Чтобы официально оформить земельный надел, первоочередно необходимо провести процедуру межевания. Данные, по результатам межевых геодезических работ, вносятся в государственный кадастровый реестр. Именно там хранится вся информация о землях и при оформлении конкретной земли, владелец получает межевой план земельного участка − специальный графический документ, состоящий из описательного раздела и чертежей, разработанный специалистами на базе кадастровой выписки. По желанию заказчика, оформляющего участок, возможно выполнение документа в электронном либо бумажном варианте. Нередко, для удобства, план составляют сразу в двух форматах.

На сегодня, заказать межевой план важно, так как без него невозможно поставить землю на учет в кадастр. Кроме того, данная документация имеет основополагающее значение при реализации любых сделок, включая куплю/продажу, аренду, приватизацию, передачу в наследство либо при дарении. Изначально план содержит точную информацию о расположении надела на местности и достоверные координаты межевых знаков, установленных при межевании. Если совершаются операции перераздела, объединения или раздела участка, после завершения процедуры обновленные данные непременно вносятся в межевой документ.

Какие нюансы оформления плана следует учитывать заказчику?

Геотоп Инжиниринг является профильной компаний, предоставляющей кадастровые услуги любого вида, независимо от объема и сложности. У нас можно заказать как комплексные мероприятия, так и отдельные виды работ. Опытные сотрудники компании быстро и качественно разработают любую кадастровую документацию, в том числе − межевой план в Сергиевом Посаде на надел любой площади.

Заказ изготовления межевого плана в фирме Геотоп Инжиниринг − это верное решение для тех, кто не желает тратить время на походы по кабинетам инстанций, собирать многочисленные справки и выписки. Наши квалифицированные специалисты имеют достаточный опыт, чтобы профессионально выполнить необходимые работы без проволочек, в максимально сжатое время.

План границ участка: в каких ситуациях следует заказать разработку документа у специалистов?

Желающим стать полноправным собственником конкретной земли и иметь возможность начать строительство либо иные другие работы по благоустройству, потребуется заказать процедуру межевания. Без нее составление межевого плана невозможно. Цель такой услуги − уточнение границ и установка специальных знаков в натуре. Все данные фиксируются в межевом плане земельного участка, цена которого вполне обоснована: документ позволяет быстро совершить постановку земельного надела на учет в кадастр.

У тех, кто сталкивается с процедурой впервые, возникает множество вопросов. Самым распространенным является вопрос о том, в каких случаях следует заказать межевой план в Серпухове у кадастровых специалистов. На самом деле, документ в обязательном порядке разрабатывается если границы участка претерпели изменений либо ранее процедура межевания никогда не проводилась (и соответственно, сведения не вносились в единый реестр).

Ситуации, когда без оформления межевого плана земельного участка не обойтись:

  • при образовании новых наделов;
  • разделе земли на меньшие участки;
  • в случаях, когда несколько наделов объединяются в один;
  • после процедуры уточнения границ;
  • всегда, когда границы изменяются;
  • для устранения кадастровых ошибок и неточностей.

Важно: заказать межевой план участка стоит обязательно, так как иначе не получится на законных основаниях выполнить регистрацию прав собственности на определенный участок.

Какие документы потребуется предоставить специалистам при заказе услуги?

Оформление заказа на разработку плана границ предполагает наличие перечня документов (список может разниться: объем исходной документации зависит от цели осуществления землеустроительных мероприятий).

Обобщенный перечень документации для заказа:

  • документ о праве собственности;
  • удостоверение личности землесобственника;
  • техпаспорт;
  • выписка из реестра, кадастровый план надела.

Чтобы грамотно сделать межевой план земельного участка, специалисту потребуется как оригиналы документов, так и официально заверенные ксерокопии (копии станут дополнением к готовому межевому документу .

Этапность выполнения работ

Оформление документа и сроки предоставления услуги зависят от того, какой вид плана нужен заказчику: документ для образования нового надела, уточнения границ или план для устранения неточностей. Время разработки может занять от двух недель до месяца.

Все работы производятся с точной последовательностью. Изначально заказчик предоставляет исходные сведения, которые проверяются специалистами. После этого, подписывается договорное соглашение и подается запрос в кадастр о получении выписки. Далее мероприятия осуществляются с такой очередностью:

  1. Полевые мероприятия.
  2. Камеральная обработка результатов.
  3. Оформление акта-согласования.
  4. Согласование границ надела (при необходимости).
  5. Составление итогового документа.

На вопрос, как получить межевой план земельного участка в максимально короткие сроки, наши инженеры уверенно отвечают: в фирме Геотоп Инжиниринг (которая занимается инженерно-геологическими изысканиями в Москве) это возможно сделать всего за несколько дней. Однако стоит учитывать, что на срок подготовки может повлиять процедура согласования межевых знаков.

Как рассчитывается цена?

При расчете стоимости межевого плана земельного участка специалисты учитывают такие факторы:

  • удаленность надела от офиса компании;
  • объем мероприятий;
  • использованные методики;
  • площадь территории;
  • сроки, указанные клиентом.

При заказе стоит осознавать, что экономия на качестве данных услуг выльется еще большими финансовыми расходами: ошибки в плане станут причиной повторной разработки данного документа. Поэтому заказывать стоит только у проверенных специалистов, которые долгие годы работают в сфере данных услуг и имеют отличные рекомендации.

23.11.2017

russianweek.ru

Правила изготовления межевого плана. Когда и как проверяется документ?

Межевание в настоящее время стало одной из обязательных мер, применяемых в отношении земельных участков, с которыми планируется в дальнейшем осуществлять какие-либо юридически значимые действия. Для каждого межевого плана существует определенный порядок изготовления и проверки.

Нормативные основы

Процедура межевания с последующим составлением межевого плана регулируется несколькими нормативными актами, среди которых:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
  • Федеральный закон «О кадастровой деятельности» (в срезе регулирования вопросов, связанных с осуществлением процедуры межевания и составления межевого плана по ее итогам);
  • Земельный Кодекс как нормативный акт, на который возлагается обязанность определить, что следует понимать под тем или иным земельным участком и каким образом необходимо осуществить его юридическое оформление;
  • Приказ Минэкономразвития за номером 921 от 8 декабря 2015 года «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке».

В том случае, если речь идет о проведении межевания для последующей регистрации права собственности на конкретный участок, то может быть использован и Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».

Порядок оформления

Оформление межевого плана представляет собой процедуру, которая проводится на завершающем этапе межевых работ и отражает все результаты таких работ. Производит оформление этого документа кадастровый инженер в той организации, где в которой было заказано межевание конкретного земельного участка.

Для того, чтобы составить межевой план, кадастровый инженер должен осуществить следующие действия:

  • проанализировать имеющуюся кадастровую документацию на конкретный участок для определения имеющейся в нем необходимой информации и проверки ее достоверности;
  • выехать на место, чтобы установить конкретное расположение участка и на основании имеющихся координат установить узловые точки конкретного участка;
  • отметить установленные точки с помощью межевых знаков;
  • согласовать с владельцами смежных участков установленные границы;
  • составить собственно межевой план на основании сведений, полученных на практическом этапе осуществления работ;
  • заказчик проведенного межевания регистрирует имеющийся межевой план в Росреестре с составлением документов об обязательном внесении уточняющих сведений в реестровые базы.

Когда и как проводится проверка межевого плана?

Межевой план в некоторых случаях требуется проверить на достоверность сведений, которые в него внесены. Проверка может быть осуществлена в двух вариантах:

  • проверка бумажного варианта на наличие в ней ошибок фактического плана, в том числе орфографических и иных;
  • проверка электронной версии на правильность составления самого межевого плана путем выявления соответствия сведений, указанных в нем, с базами Росреестра.

Для проверки бумажного варианта можно обратиться в любую организацию, оказывающую кадастровые и геодезические услуги.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Если же речь идет о проверке электронного варианта, то осуществить ее можно путем обращения в Росреестр, многофункциональные центры или фирмы, в том числе через программы интернет-взаимодействия, которые встраиваются в специализированные сайты таких фирм.

Проверка осуществляется в два этапа:

  • на выбранном сайте загружается форма межевого плана в формате XML;

  • вторым этапом является собственно проверка с получением результата.

В качестве результата такой проверки становится сформированный отчет, в рамках которого предоставляется информация о том, какие проблемы есть в конкретном межевом плане, и где именно они зафиксированы проверяющей программой.

Межевой план создается специалистами, имеющими лицензию на оказание кадастровых услуг. Для того, чтобы такой документ был юридически значимым, а имеющиеся в нем сведения носили характер правовых, которые могут лечь в основу изменения существующих сведений в Едином государственном реестре недвижимости, его следует оформить в строгом соответствии с требованиями действующего законодательства.

Если в рамках этого документа возникают вопросы о правильности его оформления и достоверности содержащихся сведений, межевой план можно проверить как в бумажном формате, так и в электронном виде.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

zakonometr.ru

Процедура определения кадастровых границ или как сделать межевание земельного участка?

Комплекс работ по установлению границ, закреплению их на местности, расчету площади и определению местоположения земельного надела осуществляется с целью создания объектов недвижимости в качестве объектов гражданских прав.

В результате проведения кадастровых мероприятий землевладелец получает межевой план, что позволяет получить кадастровый номер и зарегистрировать право владения наделом

Закон «О кадастровой деятельности», принятый в 2007 году и закон 218 «О государственной регистрации недвижимости» 2015 года регулируют все кадастровые работы на территории РФ.

Как сделать, куда обратиться, как выбрать надежную организацию для определение кадастровых границ

Что входит состав кадастровых работ?

Понятие «кадастровые работы» включает в себя несколько видов действий:

Целью проведения кадастровых работ является привязка к местности объекта недвижимости, описание этого объекта, определение границ.

Результатом проведения работ, заявленных заказчиком в отношении земельного участка, является межевой план.

Как определить кадастровые границы без межевания

Только наличие межевого плана дает возможность обращаться в службы кадастра с заявлением:

  • на постановку земельного надела на учет в кадастре недвижимости;
  • о внесении изменений в данные учета в связи с изменением границ участка;
  • о регистрации части участка.

Существует несколько этапов работ, которые входят в понятие «межевание». Это:

  • топографическая съемка;
  • закрепление схемы расположения земель на кадастровой карте;
  • межевой план и постановка на кадастровый учет.

Делают ли зимой межевание границ

Для проведения кадастровых работ погодные условия препятствием не являются. Геодезическая съемка заснеженной поверхности проходит значительно быстрее, поскольку растительность или опавшая листва не мешают.

А вот согласование границ с соседями зимой может вызвать некоторые неудобства. Во-первых, в зимний период не все землевладельцы живут вблизи своих участков. Во-вторых, под снегом сложно определить расположение межи и согласовать границы с соседями для подписания акта.

Процедура и правила проведения

Необходимость межевания возникает у землевладельца в случаях, когда:

  • нарушаются границы его землепользования;
  • происходят изменения в размерах участка (перераспределение между собственниками);
  • требуется отчуждение земель (продажа, дарение, передача по наследству);
  • перед началом строительства или для оформления права собственности на землю, на которой стоит купленный дом.

Процедура проведения работ по определению границ регламентируется:

С чего начать: подготовка документов

  1. В первую очередь необходимо подготовить документы на земельное владение.
  2. Затем найти лучшего кадастрового инженера.
  3. Заключить договор подряда с организацией-исполнителем.

Последующие действия относятся непосредственно к работам по межеванию, в результате которых заказчик получает два экземпляра межевого плана.

ВАЖНО! Один экземпляр хранится у владельца земельного участка, а второй останется в органах государственной регистрации, кадастра и картографии.

Заключение договора на проведение работ

Выбор исполнителя во многом определяет качество выполненных работ.

Федеральный закон №221-ФЗ от 24.07.2007 “О государственном кадастре недвижимости” закрепляет право на выполнение кадастровых работ исключительно на специалистов, имеющих действующий аттестат, подтверждающий квалификацию кадастрового инженера.

Такие специалисты могут работать индивидуально или быть сотрудниками крупных компаний, но сведения о них можно найти в реестрах саморегулируемых организаций и на официальном сайте Росреестра в реестре кадастровых инженеров.

Для выполнения кадастровых работ необходимо предварительно заключить договор подряда. В договоре следует перечислить работы, которые будет выполнять специалист. Смета и задание на выполнение работ, утвержденные заказчиком, должны стать приложениями к соглашению.

Выбрать исполнителя помогают рекомендации знакомых или портфолио специалиста.

Образец заявления

ВАЖНО! Заявление на проведение кадастровых работ может быть написано в свободной форме на листе формата А4. Организации, предоставляющие подобные услуги предлагают свой бланк. Заявление в обязательном порядке должно информировать исполнителя о месте расположения участка, о документе, подтверждающем право владения.

В Комитет по земельным ресурсам и

землеустройству города Краснокамска

От Иванова Ильи Олеговича паспорт 4202 452623,

выдан 12.04.2004

Зарегистрирован г. Краснокамск,

ул. Зелена, д.14 кв.5

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу выполнить межевание земельного участка, расположенного по адресу п.Новый, ул.Светлая, 8. Участок принадлежит мне на основании свидетельства №38 от 18.02.2017 г. Кадастровый номер земельного участка 23:05:0602009:1622. Согласен оплатить расходы по выполнению межевания земельного участка в размере 10000 рублей.

__________________________

(подпись, дата)

Оформление доверенности (образец)

По разным причинам собственник может не участвовать в процедуре определения границ, их согласовании и уточнении данных кадастра. В этом случае существует возможность передачи права совершения действий от имени собственника организации или доверенному лицу.

ВАЖНО! Оформление доверенности происходит в соответствии с общими правилами оформления этого документа. Доверенность может быть заверена у нотариуса, но в случае с межеванием такой необходимости нет.

В доверенности в обязательном порядке необходимо наличие следующих сведений:

  • дата оформления;
  • персональные данные заявителя;
  • персональные данные доверенного лица (ФИО, паспорт);
  • в каких организациях, и по каким вопросам доверенное лицо может представлять интересы заявителя;
  • данные объекта недвижимости, в отношении которого будут проводиться кадастровые работы;
  • дата действия доверенности;
  • подпись заявителя.

Извещение соседей о проведении межевания

Законодательно закреплена обязанность заказчика кадастровых работ, проинформировать всех заинтересованных лиц о начале процедуры определения точек границ.

Заинтересованными являются владельцы соседних участков, правление некоммерческих товариществ, местные власти.

Уведомление может быть произведено несколькими путями:

  • рассылки письменных почтовых отправлений (не позднее, чем за 7 дней до даты выезда съемочной бригады и кадастрового инженера)
  • личного устного информирования (получить подпись, как подтверждение получения информации).
  • проведения общего собрания.

Что делать, если сосед не согласен

Ответственность за ознакомление соседей с данными межевого дела лежит на кадастровом инженере. При необходимости соседи должны получить разъяснения по интересующим вопросам. Согласование координат характерных точек границы оформляется Актом согласования, содержащим подписи заинтересованных лиц (ст. 39–40 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и ФЗ №221 от 24.07.07).

Соседи могут быть не согласны с результатами проведенных работ. Закон дает им право указать в акте причины своего несогласия. Только после разрешения спора появится возможность поставить объект на кадастровый учет. Переданное в Росреест несогласие дополнит межевое дело и будет храниться до принятия решения судом. Процесс это длительный. Возможно проведение землеустроительной экспертизы и повторной съемки участка.

Кадастровые работы поэтапно

Работы по определению границ земельных участков можно разделить на три этапа:

  1. Подготовительный
  2. Полевой
  3. Документальный

На первом этапе происходит сбор информации об исследуемом участке.

Специалисты изучают выписку из кадастра объектов недвижимости, кадастровый план территории, карты, результаты инвентаризаций, сведения и владельцах смежных наделов и организациях, обеспечивающих работу коммунальных служб и энергоснабжения.

Работы второго этапа проводятся на территории участка и прилегающих к нему территорий. Происходит оповещение заинтересованных лиц о проведении кадастровых работ, зарисовка схемы участка, определение границ с использованием специальных инструментов и согласование границ с владельцами смежных наделов.

Третий этап – заключительный. Документальное оформление проведенных работ, расчет площади земельного участка, отражение границ в межевом плане, подготовка межевого дела.

Как происходит

Для заказчика процедура межевания выглядит просто:

  • проводится геодезическая съемка описываемого земельного участка;
  • кадастровый инженер определяет точки границ и согласовывает их с соседями (ст. 39-40 ФЗ №221 от 24.07.07);
  • в указанный исполнителем день необходимо забрать готовый межевой план у исполнителя;
  • межевой план утвердить в Комитете по земельным ресурсам;
  • поставить участок с определенными границами на кадастровый учет;
  • зарегистрировать изменения в Росреестре.

ДЛЯ СПРАВКИ! Сроков годности данные межевания не имеют. Необходимость повторного проведения съемки потребуется только в случаях нарушения границ соседями или изменения размеров участка.

Порядок действий

Порядок и перечень работ, проводимых в рамках землеустройства, содержатся в Постановлении Правительства №396 от 07.06.2002 г.

  1. В первую очередь необходимо выбрать исполнителя планируемых мероприятий;
  2. Подготовить имеющиеся документы на участок и на право владения им;
  3. Подготовить участок, обозначив колышками 30-50 см условные границы;
  4. Позвонить исполнителю и согласовать время выезда для съемки участка. Может присутствовать владелец;
  5. Бригада замерщиков выезжает для проведения геодезических замеров;
  6. На общем собрании или в индивидуальной беседе с каждый владельцем смежного участка согласовываются установленные границы, после чего подписывается «Акт согласования границ»;
  7. Кадастровый инженер наносит на межевые знаки дату и номер установки.

ВАЖНО! Перемещение межевых знаков запрещено и является основанием для административного штрафа.

В течение месяца после съемки исполнитель занимается подготовкой документации. Затем выдает заказчику межевой план.

Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать имущественные права может тот же исполнитель, если заказчик не хочет или не может заниматься этим самостоятельно.

Стоимость

Закон о кадастре наделяет региональные власти правом устанавливать предельные максимальные цены кадастровых работ.

Организации, обеспечивающие выполнение подобных работ, самостоятельно определяют их стоимость.

В среднем, в зависимости от региона, стоимость подготовки межевого плана составляет от 4000 до 10000 рублей.

Сроки

Сроки выполнения 3–х этапных работ зависят от загруженности исполнителя, доступности участка и сложности ландшафта.

Предложения могут значительно отличаться – от 10 дней до 1 месяца.

Изготовление межевого плана

Результатом проведения кадастровых работ является межевой план (статья 37 ФЗ №221).

В составе межевого плана находятся:

  • данные исполнителя и заказчика;
  • список установленных координат точек границ участка и акт передачи межевых знаков;
  • выданное заказчиком задание;
  • данные об оповещении заинтересованных лиц (список и извещения);
  • акт о согласовании границ, определенных в процессе межевания, с заинтересованными лицами;
  • чертеж землевладения;
  • общая площадь (расчет и значение);
  • акт приема работ заказчиком.

Согласно законодательству, начиная с 2018 года, оформление любых документов в органах госрегистрации производятся только при наличии межевого плана,

Предоставление документов в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права собственности

Для совершения процедуры регистрации права собственности на исследованный участок потребуется подготовка и передача пакета документов в органы кадастрового учета. В списке:

  • межевой план;
  • правоустанавливающие документы;
  • удостоверение личности заявителя;
  • заявление о постановке на учет.

Поставить на кадастровый учет и зарегистрировать имущественные права может та же организация, которая проводила работы по межеванию, если заказчик не хочет или не может заниматься этим самостоятельно.

Получить документы: как они выглядят

Приказом Министерства экономического развития РФ №921 от 08.12.2015 г. (ред. от 23.11.2016), вступившим в силу 01.01.2017, регламентируется оформление межевого плана и акта согласования. Согласно этому документу межевой план выглядит следующим образом:

Заключение

Проведение процедуры межевания позволяет собственнику земельного участка распоряжаться имуществом по своему усмотрению, быть уверенным в его неприкосновенности и контролировать начисление земельного налога, зная кадастровую стоимость своего имущества.

Кадастровый учет представляет интерес и для государства, поскольку позволяет упорядочить сведения о землеустройстве и сделать доступным и понятным оборот земель.

georeestr.com


Смотрите также

X